苏州城一个园林式四合院1090万元成交,苏州贝聿铭“祖居”拍卖之谜

前不久,苏州的一处贝聿铭“祖居”被拍走了,土地面积226.3平方米,建筑面积145.56平方米,成交价1090万元。该建筑始建于明代,后经历了数次翻新。房子带一个规模可观的院子,内设拱桥、玉池亭、湖石假山等,并点缀绿植。不过,“祖居”只是挂牌拍卖者的说法,其真实性和准确性被很多业内人士质疑。贝聿铭是享誉全球的建筑大师,祖籍江苏苏州。他的代表作包括巴黎卢浮宫玻璃金字塔、中国香港的中银大厦、苏州博物馆新馆等知名地标建筑。2019年5月贝聿铭先生逝世,享年102岁。被拍卖的宅院位于姑苏区平江街道白塔西路35号,是白墙黛瓦的苏州园林式四合院。这里是苏州古城最热闹的片区,步行10分钟就能到苏州博物馆。宅子经历过一次移建。2013年,出于投资收藏的目的,杭州一位徐姓企业家将宅子买下,从未入住,宅子9年一直保持着原样。出于资产重组的考虑,他要出售这套收藏多年的宅子。

拍卖平台上,房屋挂出的拍卖页面。采访对象 供图

贝家人从没承认过

不过,作为名人祖居,这处建筑却未进入苏州市历史保护建筑名单。记者咨询了苏州市文物保护管理所,一位工作人员告诉记者,苏州市文物局尚未把这处建筑记录在册。“这就有点奇怪了,一般来说名人故居、祖居都有文保性质的,即便建筑价值不大,人文价值也是有的。”这位业内人士说,“前几年文物局筛选了很多文物登录点,一般来说不会出现这么一个遗漏。”称为“祖居”,依据是宅院内挂了一块牌子,内容是“贝聿铭祖居简介:本建筑始于明代,上世纪初曾为世界建筑大师贝聿铭先生之父居所。经苏州市文物局、规划局批准,经精心修缮,现对外开放,供人参观,可同时召开百人会议,焕发出老宅新貌。”牌子整体是金色,文字为黑色。“文物局做的要么立石碑,要么是蓝牌子;规划局挂的牌子是银的。”业内人士告诉记者,“这块牌子应该是某一任房主自己做的。”贝聿铭出生在广州,在苏州度过童年时光。贝聿铭的祖辈是吴中的名门望族,在清朝时,贝慕庭为吴中巨富,与戈、毛、毕姓人家合称为当时的“苏州四富”。颜料大王贝润生是贝聿铭的叔祖;其祖父贝理泰是清末著名的金融家,父亲贝祖贻则是中国银行的行长。年代久远,贝聿铭留在苏州的童年印记很难溯源。作为在苏州发展了约600年的望族,贝家拥有苏州著名的古典园林之一狮子林。“但贝聿铭的父亲应该不住在狮子林,贝家家族支线很多,住在狮子林的是贝聿铭的叔祖贝润生,贝聿铭常去玩。”苏州文化学者柯继承说,狮子林对贝聿铭影响深远,园林中的生活让他意识到,人以创意为自然添色,自然也激发人的创作灵感。“新中国成立前,拙政园东园也属于贝家;贝聿铭还多次提到,他幼年到西花桥巷16号玩耍,那里是他祖父家。”苏州文化学者柯继承说,“贝氏祠堂在山塘街,贝聿铭到上海上中学后,暑假回家住在那里,后来祠堂恢复建设,贝聿铭专程回苏州,提了些建议。”此次拍卖的这套“祖居”,贝家人从没承认过。“即便贝聿铭的父亲真的住过这套房子,也不好叫祖居。”柯继承说,“严格说来,得祖上两三代人都住过的,才能叫祖居。”

市场估价1680万元

真假争论还未落幕,拍卖却早已落槌。宅子起拍价980万元,加价幅度5万元,拍卖挂出后,引发超10000次围观,7人报名参与拍卖。从整个拍卖的过程看,竞争不算激烈。围观的人多,出价的人少。最终以1090万元成交,溢价110万元。“于买家而言,性价比很高。”此次拍卖的处置单位是浙江世贸拍卖中心,公司总经理单敏强算了笔账,按建筑面积算,房屋成交价每平方米7万多元,“在苏州的中心地段,一般别墅成交价每平方米要20多万元;在杭州,这套房子估计值半个亿。”拍卖信息显示,这处宅院市场估价1680万元,拍卖成交价不及预期。近年来,多地名人故居被搬到网络拍卖平台上拍卖。2019年5月,杭州西湖边长生路32号独栋别墅拍卖,这栋别墅距离西湖只有300米,是民国经济学家徐青甫故居,经过460轮的竞价,以8804万元的价格被拍出,折合单价约21万元/平方米。不过,对于拍卖公司而言,房屋文物与否的性质不重要。“这就是一次普通的拥有70年产权的二手商品房买卖。”单敏强介绍,抬高房屋售价是房主拍卖的初衷,只要想拍卖,手续齐全,能拿得出相关证件,任何房屋都可以进入拍卖市场,“我们要调查的是房屋产权问题,是否涉及法律纠纷,其他房屋信息的真实有效,都由卖方担保。”就房屋本身而言,仅有一厅,无室无卫,若用来居住,改造难度较大,单敏强说,买方买下这套宅院,出自对中国文化的热爱和情怀。拍卖尘埃落定,关于房屋是否为贝聿铭祖居的质疑却未落幕。

栏目主编:孔令君 文字编辑:孔令君 题图来源:采访对象供图

题图:宅院厅堂外貌

来源:作者:巩持平

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