郑州古玩市场突发变数,风云再起

近段时间,有两件大事在郑州古玩圈掀起波澜。

第一:11月6日,郑州文博城董事长朱铁勇先生接手碧波园珍宝大世界。

第二:中原古玩城张贴公告,租赁方不再继续经营,商户将于12月底前完成撤场手续。

这两件事将影响郑州整个古玩市场的格局。

郑州,大家一提到,脑子中的印象就是一座商贸物流城市,火车拉来的城市,缺乏文化气息。

其实大家可能忽视了,郑州是国家八大古都之一。中国八大古都,河南有其四,中原可谓是华夏文明的见证者,文化气息当然非浓厚了。

三千年文明看河南。郑州又是一座古商城,历史文化底蕴很厚重。接着来聊一聊郑州古玩市场的形成和格局,也给全国的古玩市场、收藏爱好者、文化行业做个参考。

提起郑州古玩市场,不得不提一个人的名字:蒋继明。

1998年,这一年郑州市的GDP是616.2亿元,全国排名第30名,还在绍兴和南通的后面。

同年2月份,郑州古玩城开业。

之前郑州也没有正儿八经的专业古玩市场,很多原始的古玩商户都是在金水河边摆摊经营,后来金水河改造,蒋继明先生抓住了机会,也便有了郑州古玩城。总共五层,外围是临街铺面,经营主要是古玩、玉石、钱币、旧书、字画。一层是柜台,楼上是独立店铺,不过面积都很小。五楼是露天平台,周六周日是古玩跳骚市场(俗称淘宝地摊,四楼平台也会摆摊,不过人气不如五楼),人气很旺,基本上全国各地的古玩爱好者都会来摆摊或者买货。楼上还有个复建的古楼,号称夕阳楼,说是和岳阳楼、滕王阁齐名,不过老百姓对此也是议论纷纷(夕阳楼地址存在争议)。郑州古玩城,最辉煌时被称为全国第二古玩城。(第一是北京潘家园、第三是成都送仙桥古玩城)

郑州古玩届的很多大佬都在这里积累了财富和经验,现在遍布全国都有他们的生意合作伙伴。

郑州古玩城

这里小编不得不多说一句话:郑州的很多专业类市场都是抓住当时的政策起家的,当时有政策要沿街占道经营整顿、退路进店等。真是时也,势也。了解这点后小编一度也想回老家村里整顿一番,幻想着也整个市场玩玩,结果都2021了,村里除了大爷大妈就是小孩,连个摆摊的都没有,交通闭塞到赶个集都没地方去,再说也不认识村长,想了想还是继续搬砖吧。

时间往后推移,到了2004年,蒋先生又在丰庆路国基路口的位置,租赁了原庙李村的地,建了古玩城,称为北古玩城。

其实是和北茶城连为一体,不过地方一分为二,两个老板两个市场(中间两个市场还闹过纠纷)。郑州北古玩城于2005年4月份试营业(但招商并不理想),不过周围是老金水区,居民多、很热闹,周边还有陈寨花卉市场、观赏鱼市场,庙李、陈寨、张家村等知名城中村,周边4S店也不少,旁边还是公交车站,交通很方便,人气逐渐起来了,后来商户越来越多,最多时一千多家商户,边边角角都是商铺,可谓一铺难求。交房租时都不用催,大家提前都排着队去交,生怕交租金晚了,市场方解约。(这场景是不是很多早些年在郑州做生意的老板感同身受?)

想想,前些年实体店生意真好做,如果小编早毕业几年,也去火车站摆个摊,说不定现在也在北龙湖的豪宅里喝着茶、谈着人生呢。

郑州北茶城

郑州北茶城

北茶城于2015年终于等来了拆迁通知,这时诺大一个市场的商户开始去不同的市场找位置。蒋先生提前谋划,在花园路与天伦路的位置租赁物业,建了花园茶城,规划一楼以茶叶和文玩柜台为主,二楼以古玩、书画为主,三楼有电影院、餐饮、健身业态,俨然一个小综合体。原来兴盛花木城(原北茶城另一个租赁方)的陈国峰先生在惠济区清华园路建了现在的艺茂国际仓,俗称新北茶城,以茶叶业态为主,古典家具为辅,全新徽派建筑外观,挺有风格。

北茶城拆迁后郑州一下子多出来了十多个大大小小的茶城,有的至今仍在经营,有的已经不存在了。可谓一鲸落而万物生,天荣汽配城拆迁后的格局也类似于此。

不过这次主要讲古玩市场,茶叶市场的前因后果和格局,等下一篇文章咱再聊。

不过花园茶城从开业之初一直问题不断,与商户经常闹纠纷,甚至出现拉条幅维权、法院起诉等问题,最终于2019年5月份开始,蒋先生退出了花园茶城的经营,原物业方的康先生接手了原来的商户,改名为京泽茶城,并于同年8月份重新开业。

花园茶城

2006年,郑州市GDP突破2000亿元。

同年,曹法颜先生租赁新华物资集团在经五路的仓库,改造为金秋生活广场,这是曹先生在黄河路附近的第二家市场。但2007年曹先生把金秋生活广场调整为古玩市场,改名为金秋中原古玩城。门前是停车场,一楼规划为古玩、玉器类业态,二楼为字画类业态,进门就是自动扶梯、周边都是老居民区,商业也非常繁荣,一时市场生意还不错。特别是字画业态,绝对是亮点和特色。

但随着时间的推移,郑州又出现了很多古玩市场,蛋糕越来越小,中原古玩城因为规模较小、物业条件制约、没有淘宝地摊、新市场抢商户等原因,生意状况下降明显,很多商户流失,再加上租赁方和原物业方的某些原因,原金秋实业公司于2021年12月份贴出公告,宣布退出经营。其实早在7月份时,产权方新华物资集团就对外宣布要把物业重新对外招租。

中原古玩城物业招租信息

只是临近年关,今年经济下行,特别是郑州又经历了水灾、疫情等各种困难,商户经营状况不太好,这时又要面临搬迁问题,这个时候原产权方也没有表态是否要接手原商户继续经营,所以对商户来说也是煎熬。市场生意因聚集效应而带动,一旦商户分散,生意肯定会受影响。在这也提醒一下相关商户,选择市场时一定要理性,不要因为个别市场为了招商给出的优惠政策而盲目选择,一定要考察物业的管理水平、团队的运营能力、老板的个人情怀等,如果一个市场老板侧重点就不在这上面,物业管理水平较差、常年不举行相关的活动等,那么建议一定要慎重。

特别是文化业态,老板没情怀,那一定玩不下去。

中原古玩城

2008年郑州市GDP为3012亿元。

同年3月份,天方实业的姜郑林先生整合旗下碧波园两家公司,位于交通路的碧波园珍宝大世界开业。由于距离大学路郑州古玩城比较近,新开的市场,停车比较方便,周边都是老居民区、商场,进入大门口有个大院,可以举行跳骚市场(淘宝地摊),好多周六早上在郑州古玩城五楼摆摊的商户,上午会来碧波园院内摆摊,非常热闹,很多商户都会选择来这里开个店。总共四层,地下一层,地上四层。旧书和红色收藏知名度很高,很具有特色,是一大亮点。全国各地很多藏友都会经常来这里淘宝。

时至今日,碧波园珍宝大世界和郑州古玩城的古玩经营依然不分伯仲,圈内圈外都是知名度很高。可谓厉害!

特别是在近段郑州文博城老板朱铁勇先生接手后,估计业务会更上一个台阶,因为朱先生有情怀,手下的管理团队也很厉害,善于经营和举行各种大小的活动,对于运营市场很有一套。

碧波园珍宝大世界

2011年,郑州市GDP为4912.7亿元。

位于郑东新区CBD黄金位置的天下收藏文化街于同年10月份开业。

李甫生先生在自家的物业上打造了一个精品文化市场,定位高端,10万平米的大体量,地上三层,地下一层,环境及硬件对比郑州原有的古玩市场都是大幅度提高,主要业态为古玩、字画、玉器,商户大约500多户。仍然记得开业之初,随处可见天下收藏的宣传,声势浩大。

由于天然属性,处于高端区,所以在大家的眼中,天下收藏规模、体量、租金等都很高。

天下收藏的古玩、字画和众多博物馆,构成了独有的特色。从名字就可以看出,业态重在收藏,气势很大。作为高端市场,管理和服务也有显著提升,经常举办各种专业类的活动,这点商户还是挺认可的。

不过近两年天下收藏也在增加茶叶类业态的比例,这可能也跟时下的行业形势相符合吧。

天下收藏也在文化街

2013年汤开先生租赁了原振兴集团旗下的富田太阳城物业,改造为中州古玩城,并于7月份开业,一心想把这个市场打造为东南区域的标杆。

地下一层,地上四层。古玩、字画、玉石文玩、古典家具、鉴藏等业态都有,特别是和华豫之门栏目合作,经常举行海选活动,人气很旺(当时华豫之门栏目在河南绝对是明星栏目)。周边又是国香茶城(现已更名为汇美茶城),郑州人气最旺的茶城之一,消费群体很吻合。大商、一站广场等商场也在旁边,所以中州古玩城一时也是风光无限好。

但好景不长,2015年时中州古玩城出现了电梯停运问题,原来是因为消防问题所导致,最终殃及整个古玩城,最后关门停业。无奈之下,部分商户选择了去了同年开业的郑州文博城。

此处物业本来就命运多舛,从图书、红木、古玩到银兴悠客广场,再到现在振兴集团自己的富田新天地,希望它能越来越好。

中州古玩城

2015年,郑州市GDP为7315亿元。

这一年,在原北茶城经营红星街的姜先生,在北茶城拆迁之际,租赁了大学路升龙国际中心C区两栋楼约4.8万平方米面积的物业,租赁期限为15年,改造为红星古玩城和红星茶城。从负一楼到4楼都被改造成了商铺,很多原北茶城的商户都去订了房,四楼部分区域又转租给如今的电影院。旁边是大学路花卉市场、二七万达等,人气很旺,最高峰时商户近300家左右。

2018年4月份一纸停水停电公告,让这个古玩城的命运就此终结。原来红星古玩城的租赁方拖欠原物业方升龙集团的租金1300多万,还有140多万的水电物业费,到公告张贴时只交了100万费用。唉,在郑州竟然敢拖欠升龙集团的费用,也是厉害了!

商户是无辜的,但没办法,市场命运终结,商户也无力回天,最后都全部分散了。眼见他起高楼,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了。

红星古玩城简介

2015年12月份,朱铁勇先生打造的郑州文博城开业,位于经北六路与八大街交汇处的大体量古建筑,从一开始就在圈内引起讨论。

有人说它位置偏远,周边消费潜力不足。有人说它体量大、交通便利、古建筑有特色、商铺布局好。总是有人在争议,就像是有人喜欢北方,有人喜欢南方,没有统一答案。要说有,就交给时间。

这点上,文博城做到了。13万方的规模,放到现在,在文化行业体量也是巨无霸。再加上当时郑州已经有很多类似市场存在了,大家都担心这么大的体量,商户去哪招,能不能招满。结果文博城真招满并营业了,容纳了全品类文化业态,从名字就可以感受到。三层的古玩、字画,二层的珠宝玉石,后街的淘宝地摊,再加上茶城和酒城、餐饮街的打造,人气形成了内外循环。

再加上经常举行活动、服务水平也不错,经常见到文博城的宣传,气势很足。环境优美,很多商户在此开店,一千多家商户,一铺难求。最喜欢他的停车场,近两千个停车位,全部是地上,真方便。

茶、酒业态融合,为国内首创,很有特色。书画业态和四楼的各种博物馆也是亮点。

不过古玩业态有点薄弱,需要加强,这也可能是朱先生把碧波园珍宝大世界接手的原因之一吧。不过文博城的团队还是值得肯定的。

郑州文博城

郑州文博城

今年郑州经济压力很大,很多行业都受影响,好多人都说是危机。其实也是机遇,就看怎么对待。

自古雄才大略的帝王都是要扩充边疆,这是他们的历史使命。放到企业家身上也是一样,他们肩负着扩大企业业绩、提高效益、扩充业务的职责。打江山如果没有地盘还怎么打,更不用说守江山了。

2016年12月26日,郑州入选国家中心城市。

2018年,郑州市GDP突破万亿大关,达到10143亿,全国排名第16位,与此同时,2018年全市常住人口突破千万,人均生产总值突破10万元,郑州正式跨入特大城市行列。

2020年,郑州市GDP达到12003亿元。

2021年,全国新一线城市郑州排名第九。

从1998年到2020年,郑州市经济增长了近20倍,排名从全国30名晋升到现在的16名,进步可谓神速,这座城市发生了天翻地覆的变化。多少人在这座城市从一无所有到衣食无忧,甚至功成名就。各种商贸市场此起彼伏,同样助推并见证了郑州的发展。

郑州古玩市场格局同样一直都在发生着变化,无数个企业家和弄潮儿参与其中,拨弄着古玩市场的风云。无论何种原因,都有过自身的辉煌,有的倒下了,有的还在坚持,有的成长并稳步向前,但不管怎样,我们不能去否认他们为郑州文化行业发展所做出的贡献,也不能因为时代的原因去贬损他们,我们要做的就是记住开创者的精神,因为进取精神是独一无二的,是这个时代所缺乏的,同时还要坚守本心,向着光前行。历史的车轮滚滚向前。

注:部分图片来源于网络,侵权必删。

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